確定申告の「コツ」は、「正直に、正確に」


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●減価償却費の基礎価格を算出する

 私は、現在も青色申告です。今後も法人化しようとは思いません。理由はキャッシュフロー
上の問題です。確定申告をするには管轄税務署に出向き、確定申告書、不動産所得収支内訳書
をもらわなければなりません。管轄税務署は、国税庁のホームページで簡単に検索できますの
で利用するといいでしょう。
 確定申告を行った翌年は、自動的に記載住所に書面が送付されますので、必ず、きちんと申
告を続けて下さい。確定申告に必要な書類は、思ったより面倒くさいものではありません。ま
ず、雇用収入を証明する「源泉徴収票」が必要になります。つぎに、不動産の収支を申告書に
記載します。この際、「資産」である賃貸物件の取得にかかった費用をすべて合計し、取得価格
の欄に記載する必要があります。この価格は減価償却費の基礎価格になりますから、記載もれ
に注意して下さい。

●減価償却費を計上できる「大家さん」のうまみ

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 減価償却については、アパートやマンションのように建物と土地の割合がはっきりしない物
件については、固定資産税の価格を按分し、建物の価格を決定して下さい。つぎ
に、減価償却の年数を決めます。重要なのは、建物の新築年月日です。競売や任意売却で購入
した場合、新築年月日がわからないケースがあります。この場合は、建物の登記簿謄本を取得
し、建物の保存登記の期日を新築年月日と定めて結構です。
 減価償却年数は、木造の場合は22年、コンクリート造(同)の場合は47年といっ
た具合に、建物の構造により年数が設定されています。経過年数を耐久年数から引いて、減価
償却年数を決定しましょう。
 
こうして、建物の取得費用、減価償却年数が算出されると、毎年の減価償却費が算出されま
す。「大家さん」にとって、この減価償却費はとてもうまみのある制度なのです。減価償却費と
は、実際にお金が支払われていないのに、会計上支出したことにできる費用です。確定申告に
は、賃貸物件を購入した際の借入金の金利も経費として計上できます。家賃収入から冷々の経
費を差し引いたキャッシュフローがプラスであれば(黒字経営の場合)、土地と建物両方の借入金金利が費用計算できます。
 詳細は、確定申告の手引きを参考にして下さい。不明な点は、
税務署の職貝に直接闘きましょう。確定申告の「コツ」は、「正直に、正確に」。これ以外ありません。

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