堅固建物所有目的である旧借地権の存続期間


 ・ 最初の存続期間について定めがない場合
 旧借地権が堅固建物所有目的である場合において、当事者間で最初の存続期間を定めなかったときは、その存続期間は借地権発生時から60年となります(旧借地2条1項本文)。

・ 最初の存続期間について定めがある場合
 旧借地権が堅固建物所有目的である場合において、当事者間で30年以上の一定期間を最初の存続期間と定めたときは、その定めに従います(つまり、その定めを有効なものとして扱います一旧借地2条2項)。当事者間で最初の存続期間を定めた場合であっても、それが30年未満であるときは、その定めは無効なものとして扱います。すなわち、定めがなかった場合と同視し、前記のとおり、存続期間は60年となります。

戸建て

 ・ 更新後の存続期間について定めがない場合
 堅固建物所有目的の借地契約がその期間満了時に更新する場合において、当事者間で更新後の存続期間を定めなかったときは、更新後の存続期間は30年となります(旧借地5条1項前段)。法定更新の場合には、もっぱらこの規定によることになります。
 ・ 更新後の存続期間について定めがある場合
 堅固建物所有目的の借地契約が更新する際に当事者間で30年以上の更新後の存続期間を定めたときはその定めに従います(旧借地5条2項)。更新後の存続期間について30年未満の期間を定めたときは、その定めは無効ですから、更新後の存続期間は30年となります。
 当事者間で更新後の存続期間を30年と定めたときは、存続期間自体は有効な定めがなかった場合と同じですが、朽廃によって借地権が消滅するかどうかが異なることは、非堅固建物所有目的である場合と同様です。

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