大家さんになっても浮かれるな


●家賃収入と給料を分けて考えないと悲劇を招く

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 このように、賃貸物件としての「資産」は独立した存在ですから、資金管理も個別の管理を必要とします。「家賃入ってる。今月ピンチだし、助かるよ」
 雇用収入と「資産」から生まれる収益を混同すると、必ずこういった言動になります。
「えっ、固定資産税ってこんなにかかるの? 聞いてないよ」収入はすべてOKで、支出はだんまり。こんな手前勝手な態度は許されません。そして、「もう、面倒くさいから売るか。売ったお金でまた別のを買えばいいや」 こう言う方は、「大家さん」として失格です。早晩、借金を重ね、不動産を競売に取られることになるでしょう。また、安易に所有物件を売却すると、「所得税の督促?何、それ」税務署から、税金の督促状が舞い込みます。ほっておくと、「重加算税? 知らない、知らない」やがて、給料は差し押さえられ、税金の支払いに当てられます。
悪夢の始まりは、「資産」の収益と勤務する会社の雇用収入を混同したからです。人間は弱いものです。手取り25万円の生活で過不足なく暮らしていた人が、30万円の生活に余裕を感じるのは一瞬です。その後は30万円なければ生活できないようになります。「大家さん」になって、家賃が毎月決まって入ってくるようになると、たいてい舞い上がってしまいます。「うぬぼれるな」というほうが無理かもしれませんが、しかし、それは気持ちだけにしておいて下さい。

●確定申告は「正直に、正確に」行う

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 賃貸用のアパート・マンションという「資産」を所有した人は、まぎれもなく「大家さん」
です。もはや、会社からの雇用収入に頼るだけの専業サラリーマンではありません。まずは、
祝杯です!「資産」ごとの通帳もっくり、生活パターンを派手にしなければ、未来は約束されます。経験から言えば、こここまでのパターンを築くまでがいちばんのハードルです。これ以降のハードルは、「税務申告」「管理業務」「金融機関」の3つです。さて、まず「税務申告」です。
会社を設立して、「大家さん」が社長さんになるやり方です。この場合は、確定申告
ではなく、決算になります。しかし、小規模「大家さん」の場合は、法人にすべきではありま
せん。なぜなら法人は、税引き前利益の50%以上が所得税や事業税で徴収されるからです。

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