旧借地権と借地借家法施行


 旧借地法と借地借家法は、借地権の存続期間に関する規定を異にしています(つまり、旧借地権と普通借地権はその存続期間に関する取扱いが異なっています)。しかし、旧借地権は、借地借家法施行後も、旧借地法における存続期間のままです(附則4条但書)。たとえば、非堅固建物所有目的である旧借地権は、当事者聞で有効な存続期間を定めなかったときは、その当初の存続期間は30年、更新(何回目の更新であっても)後の存続期間は
20年とされていますが、借地借家法施行後もこのことには影響がありません。このことを示したものがです。

借家

●旧借地権から普通借地権への転換
 旧借地権の存続期間中、旧借地権についての借地契約を合意解約し、あるいは旧借地権の期間満了時において、本来、更新が認められる場合であるにもかかわらず更新しないことを合意したうえで、新たに、(借地借家法上の借地権であるところの)普通借地権を目的とする借地契約をすることは、理論上は可能です。しかし、(たとえば、地主が借地人に対して、旧借地権消滅について何らかの補償をするような場合を別にすれば)一般にはこのような「転換」には合理性がなく、借地人に不利益となる場合が多いと思われますので、借地人の錯誤を理由として、または公序良俗に反するものとして、無効とされる場合が多いと思われます

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